Kaufen in Spanien
Was es wirklich kostet
Der Angebotspreis ist nicht die Summe, die Ihr Konto verlässt. Hier ist der Rest, zu den heute in der Comunitat Valenciana geltenden Sätzen.
Ausrechnen
Geben Sie einen Preis ein.
Sätze, die in der Comunitat Valenciana seit dem 1 June 2026 gelten.
- Grunderwerbsteuer (ITP)9%
- 40.500 €
- Notar
- 900 € – 2.250 €
- Grundbuch
- 450 € – 1.125 €
- Ihr Anwalt
- 4.500 € – 6.750 €
- Nebenkosten
- 46.350 € – 50.625 €
- Was Sie tatsächlich zahlen
- 496.350 € – 500.625 €
Etwa 10.3–11.3% zusätzlich zum Angebotspreis.
Alicante
Gut zu wissen
Drei Dinge, die die meisten Seiten falsch haben
Der Satz ist im Juni gesunken
Die Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien ist in dieser Region am 1. Juni 2026 von 10% auf 9% gefallen, die Beurkundungssteuer von 1,5% auf 1,4%. Vieles im Netz — auch auf Maklerseiten — nennt weiterhin 10%.
Eine Million ist eine Kante
Über 1.000.000 € beträgt die Grunderwerbsteuer 11%, und zwar auf den gesamten Preis, nicht nur auf den Teil oberhalb der Million. Ein Haus für 1.020.000 € kostet rund 20.000 € mehr Steuer als eines für 999.000 €.
Unter 35 und die erste eigene Wohnung hier
Für den ersten Hauptwohnsitz gilt ein Satz von 6% auf die ersten 180.000 € des Werts, innerhalb bestimmter Einkommensgrenzen. Ob Sie darunterfallen, entscheidet Ihr Anwalt; ein Makler sollte Ihnen das nicht sagen.
Zwei Dinge bewusst nicht enthalten
- Meine Provision. An dieser Küste zahlt sie der Verkäufer, in der Rechnung des Käufers hat sie nichts zu suchen.
- Eine Finanzierung. Wenn Sie finanzieren, kommen Wertgutachten, Bearbeitungsgebühr und die Beurkundungssteuer der Bank noch obendrauf.
Dies ist eine Orientierung, keine Steuerberatung. Die tatsächliche Summe bestätigt Ihr Anwalt, und Ihre persönlichen Umstände verändern sie.
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Unsicher, was für Sie gilt?
Fragen Sie mich. Ich rechne Ihnen Ihren Fall durch und sage Ihnen, wann die Frage zum Anwalt gehört und nicht zum Makler.
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