Reforma
La casa que compró, terminada
Reformas integrales, interiorismo y restauración: en la casa que ya es suya, o en aquella por la que está a punto de hacer una oferta.
El trabajo
Cuatro tipos de encargo
Reformas integrales
Del suelo al techo: estructura, fontanería, instalación eléctrica y acabados, con los gremios contratados y coordinados.
Interiorismo
Cocina, baños y zona de día, replanteados alrededor de la luz que la casa realmente tiene.
Restauración
Piedra, vigas y baldosa antiguas recuperadas en lugar de tapadas, y puestas al día en normativa.
Reformar para revender
Planificado por el retorno: cuánto gastar, en qué, y qué añade al precio de salida.
Obra terminada
Antes y después
Arrastre el control para ver cómo estaban estas estancias el día de la entrega de llaves.
Después
AntesUna villa de los ochenta
Altea, Alicante
Distribución abierta, huecos ampliados, cocina y baños sustituidos.
Después
AntesUn apartamento en la costa
Jávea, Alicante
Cocina y baño sustituidos, el salón abierto a la terraza.
Después
AntesUna finca en el valle
Benissa, Alicante
Piedra y vigas conservadas, instalaciones renovadas, aislamiento añadido detrás del revoco.
Ahora en cartera
Propiedades en venta que necesitan obra
Están hoy en el mercado. Puedo presupuestar la reforma antes de que haga la oferta, para que la cifra que sopesa sea la completa.
Ahora mismo no hay nada en cartera que necesite obra. Dígame qué busca y le aviso cuando aparezca.
Cómo va un encargo
Cuatro fases, y quién está en cada una
La visita
Voy a ver la casa con usted y hablamos de qué quiere, cuánto es probable que cueste y cuánto va a tardar.
Los planos
Planos y renders antes de encargar nada, para que la discusión sobre la cocina ocurra en papel.
La obra
La ejecutan gremios de aquí. Yo estoy en obra cada semana para comprobar que se hace bien, y las fotos le llegan esté o no en España.
Entrega
La casa vuelve a usted terminada, con las garantías, los certificados y alguien a quien llamar después.
Lo que sale mal
Las casas españolas antiguas tienen carácter
Humedad detrás del revoco. Instalación eléctrica de los setenta. Un tejado parcheado en vez de sustituido, una terraza levantada sin licencia. Encontrar eso antes de escribir el presupuesto es la mayor parte de lo que mantiene una reforma dentro de su coste, y es la razón de que la primera visita dure dos horas y no veinte minutos.
- Gremios dados de alta y asegurados, con contrato firmado
- Un precio, con las partidas estimadas señaladas como estimadas
- Fotos cada semana, esté o no en el país
- La licencia de obra y los certificados se llevan desde aquí, no los deja usted pendientes
- Presupuestos, visitas de obra e informes en alemán, inglés o español
¿Tiene obra prevista en una casa de aquí?
Dígame dónde está y qué tiene en mente. Voy a verla y le doy una cifra que estoy dispuesto a sostener.
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